Appartement T5 de 85 m² avec balcon ? Idéal pour projet de rénovation | 114 Avenue Marcel Cachin | Saint Martin d'Hères
Saint-Martin-d'Hères 38400
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Liberkeys vous propose en exclusivité ce spacieux T5 de 85 m² Carrez (98 m² de surface totale), situé en RDC surélevé, dans la résidence paisible Les Mimosas Acacias, à Saint-Martin-d?Hères.
Que vous soyez une famille à la recherche d?un futur cocon ou un investisseur souhaitant optimiser un bien pour de la colocation, cet appartement offre un fort potentiel de rénovation !
De plus l'appartement est situé en dehors de la zone d'encadrement des loyers, vous permettant d'optimiser la rentabilité en location.
Un espace fonctionnel à repenser selon vos envies:
A l?entrée, un couloir vous mène à un salon lumineux, qui s?ouvre sur une salle à manger, le tout avec accès au balcon. Ces deux pièces sont exposées Sud Ouest et idéales pour créer un vaste espace de vie ouvert de plus de 25m².
La cuisine indépendante de 8 m², agrémentée d?une loggia pratique pour le rangement, peut facilement être repensée pour un agencement moderne et fonctionnel.
Un cellier avec point d'eau (à l'entrée) peut être aménagé en buanderie, ajoutant une pièce pratique pour une famille ou pour des colocataires.
L?espace nuit comprend trois chambres, parfaites pour une famille ou pour maximiser le rendement locatif en colocation.
Un grand placard-dressing attenant à l'une des chambres offre un bel espace de rangement.
La salle d?eau rénovée en 2023, équipée d?une grande douche, ainsi que des toilettes séparées, assurent un confort optimal.
Le balcon filant de plus de 10m², exposé Sud Ouest et donnant sur le parc, permet de profiter d?un extérieur agréable en toute saison.
Un cadre de vie pratique:
- Cave spacieuse et saine de 9 m² pour un rangement supplémentaire
- Place de stationnement privée devant l?appartement
- Local à vélo sécurisé
- Résidence calme et arborée, avec jeux pour enfants dans le parc, offrant un cadre de vie serein
- Commerces à l?entrée de la résidence pour un quotidien facilité
Transports en commun à proximité immédiate:
Bus 18 ? Accès à Grenoble centre, hôpital de La Tronche et Lycée du Grésivaudan à Meylan
Bus C8 ? Accès direct à l?Université de Saint-Martin-d?Hères et Gières
Accès rapide aux grands axes en voiture (Rocade Sud, A41)
Informations financières:
Charges mensuelles : 244 € (incluant chauffage, eau chaude et charges générales)
Taxe foncière : 251 €
Estimation des dépenses énergétiques : entre 1560 € et 2170 € par an
Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Vignancour Thibaut, agent commercial immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 948 299 805. Référence annonce : DOM13064. Date de réalisation du diagnostic : 23/01/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
98 m²
1 276 €
26 m²
5
3
1
1
1968
Séparée
Sud
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
232
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
50
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Thibaut Vignancour
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